智鸿监理简介
智鸿监理（陕西智鸿项目管理有限公司）是专业从事装修监理及房建监理的综合管理性公司，公司具有房屋建筑工程监理乙级资质。是陕西省室内装饰协会会员单位，是较早具有室内装饰监理资质的监理企业。公司成立于2009年4月，注册资金100万元人民币。公司是独立于装饰公司与业主之外的独立的第三方机构，具有独立的法人资格。因此可以保证监理及验房业务的独立、客观、公正、科学，从而真正做到独立的第三方西安家装监理，真正为业主的利益服务。
智鸿监理四省一保障：
一省时：由我们帮您查看工地，您可以放心上班、娱乐和休息；
二省力：有监理公司的专业人员帮您检验所有材料，您不用东奔西跑找建材市场；
三省心：有监理公司的专业团队为您服务，您不用去学习烦躁复杂的装修知识；
四省钱：杜绝家装公司在工程中的高估毛算、偷工减料，为您节省不必要的开支。
保障装修质量：全程监督施工质量，控制工程工期。
家装监理服务
以专业理论知识和实践经验对装修过程实施严密监控，严把工程质量关。
装修前期准备工作
1、协助业主选择性价比高的装修公司或施工队，协助考察其施工现场，避免选择劣质装饰公司或工队。
2、设计方案审核：由我公司专职设计施工审核，设计方案及施工方案，减少不合理的设计及工艺。
3、施工预审核：审核预算看是否有多算或有意少算的情况，工程量计算是否正确，综合单价是否合理，施工工艺是否说明清楚，材料品牌是否标注明确等。
4、协助业主签订装修合同，避免装修陷阱。
施工阶段
1、材料进场的验收。
①水电材料验收；②瓷砖石材等的验收；③油漆验收；④木门、洁具、橱柜等成品进场的验收。
2、水电改造施工的监督管理及验收（含工程量测量的监督）。
3、防水施工的监督管理及验收（含工程量测量的监督）。
4、瓦工施工的监督管理及验收（含工程量测量的监督）。
5、吊顶的监督管理及验收（含工程量测量的监督）。
6、油漆工施工的监督管理及验收（含工程量测量的监督）。
7、成品安装施工的监督管理及验收（含工程量测量的监督）。
竣工验收阶段
1、竣工验收；
2、竣工决算
①增减项费用的审核；②工程量变化造成费用增减的审核；③工程总造价的确定；
3、协助业主办理装修工程保修卡。
智鸿监理服务流程
家装监理价格
一、全过程监理服务（装修造价在10万元以内）：每道工序开工及竣工，监理员必须到场，每道工序中间监理员到场两次以上，监理员每次到工地在场时间不低于1小时。
1、 建筑面积在80平方米之内，监理费用：4000元。
2、 建筑面积在80—120平方米之内，监理费用：4500元。
3、 建筑面积在120—160平方米之内，监理费用：5000元。
4、 建筑面积在160平米以上：监理费用6000元。
备注：个人施工队施工另外收取管理费用：500元。
二、分段分次监理：
预算审核：300元一次
水电验收：300元
隐蔽工程验收：300
中期验收：300
竣工验收：400
分阶段验收每次：300
三、VIP监理：监理员对装修过程不间断的监督管理，只要有工人在场，监理员必须在施工现场。为业主提供保姆式的装修监理服务。
1、 建筑面积在80平方米之内，监理费用：5000元。
2、 建筑面积在80—120平方米之内，监理费用：6500元。
3、 建筑面积在120—160平方米之内，监理费用：8000元。
4、 建筑面积在160平米以上：监理费用10000元。
四、装修造价在10万元以上时，按装修造价的5%提成监理服务费。（含10万元）
工装监理
以专业理论知识和实践经验对装修过程实施严密监控，严把工程质量关。
工装监理的主要包括四个阶段的工作内容：施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段和工程质量保修阶段。具体监理工作内容如下：
一、施工准备阶段的监理工作内容
1)施工前认真审阅工程设计图纸、设计说明，就工程设计图纸中的问题与建设单位及设计院工程师沟通，充分理解建设单位意图和设计思想，提出合理化建议，对工程功能及系统组成做到全面、深入的了解和掌握。
2) 根据委托监理合同的约定积极参加工程施工招标工作，协助建设方选择有能力、有经验的承包商。
3) 认真做好施工队伍（特别是总承包商）的资质审查工作，包括人员、技术、施工设备，确保施工队伍素质与工程要求基本相适应。
4) 认真审核施工组织设计（施工方案）、质量保证措施和安全技术措施，施工现场的布置、劳动人安排，工具材料准备、预制中、半成品的生产等，确保工程质量符合设计和规范与工程建设总进度。
5) 协助建设方程组织设计图纸会审工作，作好图纸设计交底，使总承包商及全体施工管理人员了解工程设计意图和要求。
6)督促总承包单位认真做好作业前的技术交底，使每个施工人员清楚各自工作的具体要求。
7) 确认施工图纸的有效性。对设计变更、工艺变动、材料变更、设备选型等都要求办理相关手续。
8）对各专项系统的主要设备、器材，监理工程师要亲自监督校验调整，掌握系统设备的详细资料、消除隐患。
二、 施工阶段的监理工作内容
1）对专项系统及各分系统的重要部位，监理工程师要加强双控制检查。巡视和旁站相结合，确保工程质量。
2) 监理工程师在巡视和检查中发现施工质量问题，可视质量问题的大小和轻重，以“监理工作联系单”和“监理通知单”的形式通知施工方、业主，并监督解决。
3) 各系统的调试、试运转工作，要在监理工程师监督下进行，并按规范要求填写试验报告。
4) 对承包单位报来的各项工程报验单，隐蔽单，监理工程师都要以施工图纸和规范及施工工艺设计要求认真审查，工程质量不符合要求未经监理工程师签字，不得进行下道工序施工。
5) 整个施工过程，监理工程师对承包单位的质量保证体系，三检制度（自检、互检、交接班检），三按制度（按图纸、按工艺，按标准施工）进行监督。
三、竣工验收阶段的监理工作内容
1）对已完工程进行工程质量评估，并及时提供分部、单位工程质量评估报告及监理工作总结。
2）总监组织监理工程师根据规范和强制性标准条文对承包单位报送的完工工程的实物质量进行竣工预验收、竣工资料进行审查，并对存在的问题整改的结果进行复验合格的基础上，向建设方提出竣工验收的建议。协助建设方组织竣工验收。
四、工程质量保修期的监理工作内容
工程质量保修期内监理组根据监理合同约定，当建设方在使用中对工程质量提出异议或本监理公司在回访中发现影响使用的质量缺陷时，将派专人进行现场查验。其结果在保修范围内，则通知施工方进行保修。
工装监理服务费
按工程总造价的2%—5%收取。具体根据工程复杂程度及工期长短,由甲、乙双方协商确定。
合同签订后，3天内甲方应付50%的装饰监理费给乙方，待工程水电完工，再付40%的监理费，工程全部完工后，付清剩余合同价款及增加的监理费。
专业验房
专业监理人员验房，根据房屋实际情况提供专业验房结果，维护业主权益。
为什么要验房？
验房一方面是法律赋予购房人的一项权利，这项权利是业主保护自己合法权益的武器。另一方面，和购买其他一切商品一样，购买的商品——房屋自然也要检查其质量。
为什么要找专业人士验房？
房屋建筑与装修所牵扯的方方面面很多，有部分是非专业认识可以找出问题，有部分存在的隐患问题没有专业人士以及专业仪器工具等测量是难以发现的，一旦有问题存在，影响的将是业主的切身利益，更有甚至与人身安全相关，所以验房需要找专业人士。
| 服务项目 | 收费依据 | 毛坯房 | 精装房 |
|---|
| 房屋验收 | 建筑面积小于80㎡，三环以内 | 300元 | 350元 |
| 建筑面积80-120㎡，三环以内 | 400元 | 450元 |
| 建筑面积120-150㎡，三环以内 | 500元 | 550元 |
| 面积大于150㎡（超出部分每㎡4元算） | 500元 | 550元 |
注：1.房屋复验均以原验房价格的50%收取。
2.选择我司全程装修监理则原验房费用全额抵扣。
3.收费标准仅限于西安市范围，偏远地段及外市另行协商。
4.团验：一次性二套验房9折，三套以上验房8.5折，五套以上验房8折。 |
| 家装分阶段验收 | 各工种分阶段验收每次费用300元（水电、瓦工、木工、油漆工、成品安装、竣工） 。一次性付清5次验收款，赠送竣工验收一次。 |
工装分阶段验收 | 面积小于150㎡同家装分阶段验收费用，大于150㎡时按每㎡4元计算。 |
西安家装监理公司:智鸿监理、装管家、鼎亿监理
