企业简介
上海宜安居工程检测技术服务有限公司隶属于（江苏宜居工程质量检测有限公司）,在国家大力发展服务业的战略方针和构建和谐社会指引下，关乎社会民生大计，引导房地产业的健康发展，以战略的眼光把握房地产行业前沿动态，而成立的面向社会、企业、政府独立的第三方房屋检测咨询服务企业。
上海宜安居工程检测技术服务有限公司（公司简称：宜居验房、宜居监理、宜居环检，集团公司于2004年成立，宜居上海装修监理公司是中国最早的一家以验房、建筑装修监理、环境检测与治理一站式检测服务机构，企业秉承、客观、公平、公正的原则，一直为验房行业的标杆。企业迅速以全国连锁、服务全国的经营理念，直营加盟公司遍布长三角地区，做您身边的房屋质量技术服务专家。
宜居集团体系完整，建制齐全，由业务咨询部、专业技术部、客户服务部、发展规划部、事业合作部、法律事务部、人力资源部、后勤财务部等部门组成，拥有的国内多家高等学府和研究机构的城市规划、建筑安装、水电暖通、勘察设计、开发物管、装饰材料的专家以及房管质检单位顾问100余名。宜居集团在全国与60多家房产权威媒体进行战略合作为百姓解难，为政府解忧。
宜居检测服务项目
-装饰工程监理
宜居验房服务
-毛坯房检测
毛坯房检查验收内容
一、公共部位
1、公共部位的消防设施是否配备齐全
2、公共部位墙地顶的空鼓等施工质量
3、公共水井电井施工质量。
二、客餐厅土建
1、入户门是否有三防门,防雷装置应经相关部门验收合格。
2、防盗门在开启、关闭的时候是否灵活,有没有灌浆。
3、客餐厅四周墙体是否有空鼓，没有超出规范要求。
4、客餐厅四周墙体是否有裂缝。
5、客餐厅四周墙体材质是否粉化，构造性强度是否不足。
6、客餐厅四周墙体平整度偏差是否≦4MM，在没有超出规范要求。
7、客餐厅四周墙体垂直度偏差是否≦4MM，在没有超出规范要求。
8、客餐厅地面空鼓，有没有超出规范要求。
9、客餐厅地面平整度偏差是否≦4MM，有没有超出规范要求。
10、客餐厅地面是否有裂缝，裂缝属于是结构性、构造性，表面性裂缝。
11、客厅外墙有无渗漏情况
12、客餐厅开间进深尺寸有无偏差
13、客餐厅净高与层高是多少，有无偏差。
14、客厅门的型材是否合格，配件是否缺失。
三、卧室土建
1、卧室四周墙体是否有空鼓，在没有超出规范要求。
2、卧室四周墙体是否有裂缝。
3、卧室四周墙体材质是否粉化，构造性强度是否不足。
4、卧室四周墙体平整度偏差是否≦4MM，在没有超出规范要求。
5、卧室四周墙体垂直度偏差是否≦4MM，在没有超出规范要求。
6、卧室地面平整度偏差是否≦4MM，在没有超出规范要求。
7、卧室地面空鼓，有没有超出规范要求。
8、卧室地面平整度偏差是否≦4MM，有没有超出规范要求。
9、卧室地面是否有裂缝，裂缝属于是结构性、构造性，表面性裂缝。
10、卧室外墙有无渗漏情况
11、卧室开间进深尺寸有无偏差
12、卧室净高与层高是多少，有无偏差。
13、卧室门的型材是否合格，配件是否缺失。
14、卧室门的型材是否合格，配件是否缺失。
四、厨房间土建
1、厨房间四周墙体是否有空鼓，在没有超出规范要求。
2、厨房间墙面是否经过毛化处理。
3、厨房间110VPC管是否配有阻燃圈。
4、厨房间门窗户的型材是否合格，配件是否缺失。
5、厨房间地面防水是否合格。
6、厨房间墙四周有否渗漏。
7、厨房间四周墙体是否有裂缝。
8、厨房间四周墙体材质是否粉化，构造性强度是否不足。
9、厨房间四周墙体平整度偏差是否≦4MM，在没有超出规范要求。
10、厨房间四周墙体垂直度偏差是否≦4MM，在没有超出规范要求。
11、厨房间地面平整度偏差是否≦4MM，在没有超出规范要求。
12、厨房间地面空鼓，有没有超出规范要求。
13、厨房间地面平整度偏差是否≦4MM，有没有超出规范要求。
14、厨房间地面是否有裂缝，裂缝属于是结构性、构造性，表面性裂缝。
五、卫生间土建
1、卫生间四周墙体是否有空鼓，在没有超出规范要求。
卫生间顶棚是否渗潮。
卫生间墙面是否经过毛化处理。
2、卫生间四周墙体是否有裂缝。
3、卫生间四周墙体材质是否粉化，构造性强度是否不足。
4、卫生间四周墙体平整度偏差是否≦4MM，在没有超出规范要求。
5、卫生间四周墙体垂直度偏差是否≦4MM，在没有超出规范要求。
6、卫生间地面平整度偏差是否≦4MM，在没有超出规范要求。
7、卫生间地面空鼓，有没有超出规范要求。
9、卫生间地面是否有裂缝，裂缝属于是结构性、构造性，表面性裂缝。
10、卫生间间110VPC管是否配有阻燃圈。
11、卫生间门窗户的型材是否合格，配件是否缺失。
六、阳台土建
1、阳台四周墙体是否有空鼓，在没有超出规范要求。
2、阳台四周墙体是否有裂缝。
3、阳台四周墙体材质是否粉化，构造性强度是否不足。
4、阳台四周墙体平整度偏差是否≦4MM，在没有超出规范要求。
5、阳台四周墙体垂直度偏差是否≦4MM，在没有超出规范要求。
6、阳台地面平整度偏差是否≦4MM，在没有超出规范要求。
7、阳台地面空鼓，有没有超出规范要求。
8、阳台地面平整度偏差是否≦4MM，有没有超出规范要求。
9、阳台地面是否有裂缝，裂缝属于是结构性、构造性，表面性裂缝。
10、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。
七、文件
1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？
2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？
八、水电
1、应设置分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，并且要有漏电、过载、短路保护，漏电动作电流应大于30MA。
2、从计费电表箱接至每户配电箱的导线截面，单相电时不应小于10㎡单芯电线,三相电时不应小于6㎡单芯电线。
3、检查各回路导线线径大小，照明线路导线截面应不小于1.5㎡,插座线路导线截面应不小于2.5㎡。空调线2.5㎡,大于3匹应4㎡。
4、检查各个房间电源插座是否有电，漏电保护是否正常，检查相位是否正确，电路系统是否有问题。
5、打开龙头检查管道通水情况，下水是否畅通。
6、检查三角阀通水情况,软管是否有渗漏现象。
毛坯房收费标准
毛坯房收费标准：100平方以内，收费600元，超出100平按6元/平方计算。
二次复验收费标准：原费用的一半
宜居验房精装修房检测
精装房验收内容
一、强弱电、给排水
1、应设置分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，并且要有漏电、过载、短路保护。
2、检查各回路导线线径大小，照明线路应不小于1.5㎡,插座线路应不小于2.5㎡,空调线2.5㎡,大于3匹应4㎡。
3、检查各个房间电源插座是否通电，漏电保护，相位接线，电路系统是否有问题。
4、检查室内安全报警系统是否正常。
5、开关、插座安装是否牢固,是否有各种管线外露。
6、照明插座线路：各房间照明是否正常。
7、电话线路：检查电话进线是否在室内,客厅、卧室是否分路到位。
8、网络线路：检查网络进线是否在室内,书房、客厅及卧室是否分路到位。
9、各燃气阀门是否开关灵活。
10、检查水表箱、水管总阀门开关是否灵活。
11、检查自来水管路的各个龙头开关是否灵活。
12、打开龙头检查管道通水情况，下水是否畅通，水压是否正常。
13、检查三角阀通水情况,软管是否有渗漏现象。
二、厅及过道
1、检查进户门是为安全防卫门。
2、进户门在开启、关闭的时候是否灵活,有没有灌浆。
3、窗框的各边之间是否平行垂直≦3MM。
4、门及门套框的各边之间是否平行垂直≦3MM。
5、门及门套油漆木纹清晰、棕眼刮平。
6、水乳性涂料:墙面、顶面平整，无掉粉、起波、漏刷等现象；无明显色差、泛碱、返色、刷纹；无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。
7、窗和阳台门是否密封性好，开启、关闭的时候是否灵活，玻璃是否有3C标记。
8、窗边与墙面接口施工是否规范。
9、屋顶上是否有裂缝空鼓,是否有水渍。
10、吊顶是否有裂缝,水平偏差≦5MM。
11、吊顶安装应牢固，表面平整、折裂、缺棱、掉角等缺陷；粘贴固定的罩面板不应有漏、渗、翘角等现象
12、与阳台的连接处是否有裂缝,有水渍。
13、墙面与顶棚是否有隆起,开裂。
14、墙面是否有裂缝,空鼓.有水渍。
15、墙面水平垂直是否正常≦3MM。
16、墙面与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙。
17、地板铺装是否有声响、松动、扬灰情况。
18、地板的水平是否正常≦3MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？)
19、家具饰面各边与墙体拼施工是否规范。
20、家具柜体油漆配件是否正常。
21、室内开间进深尺寸，净高尺寸大小。
三、房间
1、窗框的各边之间是否尺寸大小头现象。
2、门及门套框的各边之间是否平行垂直≦3MM。
3、门及门套油漆木纹清晰、棕眼刮平。
4、油漆实干后，目测或手感。允许偏差用精度为1mm的钢直尺测量，分色线装饰线在5m的长度内检查。
5、墙顶面平整，无掉粉、起波、漏刷等现象；无明显色差、泛碱、返色、刷纹；无显著砂眼、流坠、起疙
6、窗和阳台门是否密封性好，启闭时是否灵活，玻璃是否有3C标记。
7、窗边与墙面接口是否有缝隙。
8、屋顶上是否有裂缝,空鼓,是否有水渍。水平偏差≦10MM。
9、吊顶是否有裂缝,水平偏差≦5MM。
10、吊顶安装应牢固，表面平整、折裂、缺棱、掉角等缺陷；粘贴固定的罩面板不应有漏渗、翘角等现象。
11、与阳台的连接处是否有裂缝、水渍。
12、墙面与顶棚是否有方正水平开裂。
13、墙面是否有裂缝、空鼓、垂直、平整、渗潮。
14、墙面水平垂直是否正常≦3MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？)
15、墙面与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙。
16、地板铺装是否有声响、松动、扬灰情况。
17、地板的水平是否正常≦3MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？)
18、家具饰面各边与墙体拼施工是否规范。
19、家具柜体油漆配件是否正常。
20、室内开间进深尺寸，净高尺寸大小。
四、厨房间
1、窗框的各边之间是否尺寸大小头现象。
2、窗和门是否密封性好，启闭时是否灵活，玻璃是否有3C标记。
3、门及门套油漆木纹清晰、棕眼刮平。
4、墙面砖铺贴的空鼓，高低差，方正度。
5、柜体的配件，五金，施工是否到位。
6、柜体与墙面拼接处施工规范情况。
7、电器是否能正常使用。
8、吊顶是否有裂缝,水平偏差≦5MM。
9、有地漏的地面排水坡度
10、墙面瓷砖水平垂直是否正常≦3MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？)
11、地砖是否有空鼓、开裂情况。
12、橱具饰面各边之间是否平行垂直≦3MM。
13、橱具安装是否正常。
14、水槽及龙头安装是否正常。
15、检查厨房间台盆排水情况，排水管是否畅通，是否有渗漏，是否有破损现象。
16、检查厨房间排水管附近的天花板是否有水浸湿的痕迹。
17、检查地漏是否有及畅通。
五、卫生间
1、窗框的各边之间是否尺寸大小头现象。
2、窗和门是否密封性好，启闭时是否灵活，玻璃是否有3C标记。
3、门及门套油漆木纹清晰、棕眼刮平。
4、窗和阳台门是否密封性好，开启、关闭的时候是否灵活，玻璃是否有3C标记。
5、吊顶是否有裂缝,水平偏差≦5MM。
6、吊顶安装应牢固，表面平整、折裂、缺棱、掉角等缺陷；粘贴固定的罩面板不应有漏渗、翘角等现象。
7、与阳台的连接处是否有裂缝,有水渍。
8、墙面瓷砖是否有裂缝,空鼓.有水渍。
9、墙面瓷砖水平垂直是否正常≦4MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？)
10、墙面砖铺贴的空鼓，高低差，方正度。
11、橱具安装是否正常。
12、水槽及龙头安装是否正常。
13、电器安装是否正常。
14、检查排水管道的排水情况，排水管是否畅通，是否有渗漏，是否有破损现象，排水管是否安装阻燃圈。
15、检查排水管附近的天花板是否有水浸湿的痕迹。
16、检查地漏是否有及畅通。
六、阳台
1、阳台外墙有没有渗漏情况
2、外墙是否裂缝,空鼓情况。
3、外墙垂直水平是否正常≤4MM。
4、外墙与地坪是否开裂情况。
5、栏杆安装是否规范，护栏玻璃是否为钢化玻璃，有无偷工减料。
6、检查地面有无空鼓、开裂情况。
7、墙面与顶棚是否有隆起,开裂.
8、水槽及龙头安装是否正常。
9、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。
七、文件
1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载
2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》
3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。
精装房收费标准
精装房收费标准：100平方以内，收费800元，超出100平按8元/平方计算。
二次复验收费标准：原费用的一半
宜居验房二手房检测
二手房深度检测内容及收费
宜居检测环境治理
住宅房染污治理
主要污染：
家具、地毯、油漆、墙纸等。
服务项目：
家庭装修污染治理工程
服务对象：
家庭装修已完工，室内空气质量超标，感觉有异味，须治理后才能入住。
服务内容：
降解室内甲醛、苯、氨、 TVOC等有害气体、去除装修异味、长效抗菌防护、长效防霉。
服务流程：
咨询：客户咨询 ---- 技师解答；
服务：勘察现场 ---- 现场分析 ---- 环境评价 ---- 治理方案 ---- 工程预算；
合同：签定合同 --- 收取定金；
施工：施工准备 ---- 施工治理 ---- 验收；
售后：质量跟踪。
收费标准：
根据现场勘察分析后情况报价（报价与面积大小、材料种类、家具数量、污染程度、通风采光等因素相关）。
治理效果：
达到国家室内空气质量标准GB/T18883-2002，GB50325-2010。
服务承诺：
确保工程质量达到国家室内空气质量标准GB/T18883-2002（2010版)，如验收不合格须无条件免费返工至工程达标；
服务项目：写字楼污染治理工程
服务对象：写字楼装修已完工，室内空气质量超标，感觉有异味，需要治理后才能办公。
服务内容：降解室内甲醛、苯、氨、 TVOC等有害气体、去除装修异味、长效抗菌防护、长效防霉。
施工流程：全面清洁（客户进行）----空气污染喷涂机----日本系列产品----根据需要增加辅助条件----2小时干燥过程----离开施工现场----客户使用。
治理效果：达到国家室内空气质量标准GB50325-2010。
服务流程：
咨询：客户咨询 ---- 技师解答；
服务：勘察现场 ---- 现场分析 ---- 环境评价 ---- 治理方案 ---- 工程预算；
合同：签定合同 ---- 收取定金 ---- 协商施工时间；
施工：施工准备 ---- 施工治理 ---- 验收；
售后：质量跟踪。
收费标准：现场分析后根据具体情况报价（报价与面积大小、材料种类、家具数量、污染程度、通风采光等因素相关）。
治理效果：达到国家室内空气质量标准GB50325-2010。
服务承诺：确保工程质量达到国家室内空气质量标准GB50325-2010，如验收不合格须无条件免费返工至工程达标。
