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啄屋鸟验房监理-武汉装修监理
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啄屋鸟验房监理-武汉装修监理 
主营产品: 装修监理、验房
地址: 武汉市东湖高新技术开发区
工商注册: 100万
成立时间: 2007年
法定代表: 陈莉
公司信息: 详细
本页链接: http://www.wojianli.com/h-pd-115.html
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啄屋鸟验房简介

啄屋鸟验房(武汉验房网)啄屋鸟工程顾问有限公司,创办于2007年,湖北首家专业验房服务机构&武汉装修监理领导品牌。作为“中国第三方验房联盟”发起单位,“中国装饰监理行业联盟”发起单位,始终坚持“阳光、诚信、专业、用心服务”的理念,本着客观公正的原则,为业主们提供房屋质量查验评估、装修质量查验评估、装修工程管理顾问、空气检测、房屋修缮顾问等专业服务。

创办人宋金强,高级验房师,重庆大学工民建专业本科毕业,重庆市2003年优秀毕业生,华中科技大学结构工程博士。中房网特聘验房师,搜房网收房验房知识讲师。曾受邀CCTV、湖北电视台、武汉电视台、武汉电视问政、湖北日报、长江日报、楚天都市报、武汉晨报、长江商报、武汉晚报、楚天金报、大武汉地产、新生活周刊、武汉楼市、居周刊、楚天交通体育台、湖北人民广播电台等媒体进行了多次采访及报道。


家装监理服务内容

01. 新房验收时即可委托全程监理;
02. 协助对装饰公司进行考察和筛选;
03. 预算、图纸的合理性审核,协助设计方案确定;
04. 协助签定合同及补充条款;
05. 组织开工进场交底;
06. 现场原防水实验、房屋及物品钥匙交接手续、划分装饰公司和开发商责任;
07. 拆除改造及现浇楼板施工监控及验收;
08. 冷暖、智能、通风、防盗系统施工监控及验收;
09. 水电系统安排及安装定位、工艺及验收标准交底;
10. 水电材料进场验收;
11. 水电施工工程监控;
12. 水电隐蔽工程验收;
13. 木工进场工艺及验收标准交底;
14. 木工材料进场验收;
15. 木工工程施工监控;
16. 瓷砖、水泥、黄沙进场验收,工艺及验收标准交底;
17. 泥工工程施工监控;
18. 防水防潮施工工程监控;
19. 木工基层及隐蔽工程验收;
20. 泥工工程验收;
21. 防水防潮工程验收;
22. 油漆基层、墙顶面乳胶漆基层施工,工艺及验收标准交底;
23. 油漆及乳胶漆、腻子粉材料验收;
24. 油漆及乳胶漆工程监控;
25. 油漆基层、墙顶面乳胶漆基层验收;
26. 油漆、乳胶漆验收;
27. 橱柜、木门、地板、壁纸、开关插座、灯具洁具等安装验收;
28. 竣工验收协助核量;
29. 协助客户签定售后服务协议;

备注:
1、签订合同前,该工程项目已完成的内容不在受托方监理责任范围之内,受托方应提供咨询意见。
2、服务内容及根据不同项目的实际情况调整。
3、超值全程监理服务次数不少于20次;标准全程监理服务次数不少于30次;别墅全程监理服务次数不少于68次;托管全程监理正常施工阶段每天到场。


工装监理服务内容

监理工作包含如下阶段和内容:
(一)准备阶段
1、组织施工图纸会审;
2、对施工单位的施工人员进行资格审核和施工组织方案作出评价。
(二)施工阶段
3、核查进场材料、设备、构配件的质量证明文件及其质量情况;
4、参与装修工程合同范围内的施工质量的核验;包括:冷热水管工程验收、电路工程验收、泥工工程验收、木工工程验收、油漆工工程验收(包含该工程涉及到的其他特殊分项,如中央空调、采暖工程等);
5、对关键工序、隐蔽工程旁站监理,全过程现场跟班监督;
6、工程进度进行控制,审核设计、施工总计划,审核施工进度计划和材料采购计划,并对工程进度进行检查。
7、督促承包单位对违规施工和存在安全施工隐患的工程进行整改,施工单位拒不整改或者不停止施工的工程应及时报告委托方;
8、审查和处理工程变更;
(三)验收阶段
9、对竣工资料及专业工程的质量进行全面检查,督促承包单位整改,并提交质量评估报告;
10、协助建设单位成立工程竣工验收小组,制定验收方案,组织工程竣工验收。
11、装饰工程竣工验收后,报送本合同监理范围内的工程监理资料。


装饰监理服务流程

一、业主透过电话客服或武汉验房网了解监理意义、服务内容、服务流程、注意事项、收费标准等;

二、通过协商,签定监理服务委托合同;

三、业主提供开展监理服务所需要的相关资料(施工承包合同;施工图纸;施工预算,材料明细表;

物业(房管)单位审批的开工文件,监理委托书等);

四、进入监理服务流程,履行监理职责,开通网络监理服务;

每次到现场均有图片存档,并在武汉验房网论坛监理实录版面开通专版,让业主可以及时了解工地的最新进展及动态;对于监理过程中发现的问题,形成书面的监理咨询意见及时向业主汇报;

五、监理工作结束后,整理所有装修监理资料,出具详细的书面监理报告,建立档案。

啄屋鸟监理收费标准


啄屋鸟验房服务

验房提前注意事项【重要】

一、 尽量提早预约(一般提前三天),我们会按预约的先后顺序给您安排您方便的时间上门服务。

二、 请您在验房前一到两天做好厨房、卫生间的蓄水准备工作(包括楼上的厨房、卫生间),为查验厨房、卫生间是否渗水做准备,蓄水高度为2~3cm。若厨房合同未约定做防水,厨房可不蓄水。

楼上房间若不方便蓄水,可与物业协商,麻烦他们配合。若交房时无法做蓄水准备,则装修前一定要做好蓄水试验,避免日后质量事故后装饰公司与开发商责任不清,互相推诿扯皮。

三、 验房时需要业主提供购房合同及《竣工面积实测表》,竣工面积实测表可向开发商索取复印件。

四、 请业主务必提前办好验房前的相关手续,避免影响自己及后续业主的验房既定时间。(通常办手续的时间在半小时左右,如果是集中交房,时间可能会更长。)

五、 验房工作结束后,请您对我们的服务质量进行评价,如有意见和建议请您务必在意见栏告诉我们,或直接电话投诉, 我们一定会在24小时内给您满意的答复。

六、特别提示:顶楼的业主朋友验房时间最好定在下大雨之后,如需要检查上面,请自备好楼梯。没有计算在建筑面积之内的,视面积大小加收一定服务费。

七、如果方便最好能借到楼上及楼下的钥匙,并打开公共部位的水井及电井,以方便我们检查。


验房服务内容

验房工具

毛坯房验房内容

项目

查验内容

备注说明

1.入户门

(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;

(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;

(3)检查门扇安装是否垂直;

(4)检查门框是否灌浆饱满,门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)

(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密;

(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;

(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全,外观使用功能是否正常;

(8)检查门开启时,执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;

对照合同并结合实际交付标准进行验房。

2.强弱电

(1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;

(2)检查对讲系统线路是否到位,对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;

(3)检查照明是否通电,插座是否通电,接线是否正确。

(4)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,安装是否垂直,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;

(5)检查室内有无通电;

(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整,安装是否垂直,配件是否齐全,合同约定的弱电线路是否到户;

(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致;

验房前先要确保强电井没有上锁,对照合同并结合实际交付标准进行验房。

3.给排水

(1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;

(2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)

(3)测试所有地漏是否通畅;

(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损;

(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;(同层排水可不检查,无法试水则无法检查);

(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求;

(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;

验房时要求水表箱井没有上锁,对照合同并结合实际交付标准进行验房。

4.阳台栏杆

(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;

(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;

(3)检查阳台栏杆安装是否牢固;

(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;

(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;

(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求;

对照合同并结合实际交付标准进行验房。

5.安全玻璃

(1)检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃;


6.厨房

(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;

(2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;

(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;

(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;

(6)检查天棚质量;

(7)检查楼地面质量;

墙面质量、门窗质量;开间构件大小头按要求检查

7.卫生间

(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;

(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;

(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;

(4)检查是否预留排气通道,应设置集中排气道的情况是否按规范设置,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;

(5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开)

(6)检查天棚质量;

墙面质量、门窗质量;开间构件大小头按要求检查

8.墙面

(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度;

(2)平整度,阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目);

(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施;

(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查);


9.天棚

(1)检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点;


10.楼地面

(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;

(2)检查平整度,水平度;


11.门窗

(1)检查窗台高度(护栏安装);

(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);

(2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;


12.

几何尺寸

(1)检查有无房间不方正,

(2)检查净高差(每个房间测量4~5个点)极差是否在允许范围;

(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;


13.空调孔

空调机位

(1)检查空调孔、空调机位是否预留合理;


14.说明

1.业主委托验房应提供《商品房买卖合同》、《竣工面积实测表》等文件。

2.业主应按照本网站提示提前做好相关准备工作,以方便我们完成验房工作。

3.验房内容以上表为准,因实际交付标准和客观条件制约无法查验的项目,请业主予以理解和支持,验房收费标准不予优惠。

4.面积测量不在验房服务项目中,如业主有需要可联系有资质的测绘单位。

5.业主如需要其他服务如结构检测、装修监理、空气检测等可另签订委托协议。


装修房验房内容

项目

查验内容

备注说明

1.成品门

(1)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锤印等影响美观的现象;

(2)检查门扇上下口有无漏刷油漆;

(3)检查门套表面是否有划痕、碰伤、锤印等影响美观的现象;

(4)检查门套线安装是否严密,牢固;

(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响;关闭是否严密;

(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;

(7)检查门吸、限位功能是否正常,铰链合页安装牢固,功能正常;

对照合同进行查验

2.吊顶工程

(1)检查吊顶与无明显裂纹;

(2)检查饰面板的外观,是否洁净,有无色差;安装是否严密;

(3)检查饰面板灯具、烟感等设备周围交接处是否严密;

对照合同,结合吊顶工艺查验

3.墙面、顶面乳胶漆工程

(1)检查有无漏涂、露底、刷纹、起皮、掉粉、污染等影响美观的现象;

(2)检查有明显裂纹现象;检查平整度;

(3)检查阴阳角是否顺直、垂直;


4.壁纸裱糊工程

(1)检查有无霉变、漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边影响美观的现象;

(2)检查墙纸拼缝是否明显;


5.木器制作工程(鞋柜、衣柜等)

(1)检查柜门、柜体、抽屉表面有无划伤、污染等影响美股的现象;

(2)检查柜体拼接是否严密;

(3)检查各部位开关是否灵活,回位是否正确;

(4)检查五金件是否安装牢固,螺钉是否齐全,有无锈蚀现象;


6.墙地砖铺贴(部分为石材)

(1)检查墙地砖的空鼓范围、空鼓率是否满足规范要求;

(2)检查墙地砖有无开裂、缺楞掉角、污染、色差等现象;

(3)检查墙地砖铺贴是否平整;勾缝是否饱满;

(4)检查地砖坡向是否正确;

(5)检查墙砖铺贴是否垂直;


7.木地板安装

(1)检查地板表面有无明显划痕、损伤等影响美观的现象;

(2)检查地板铺装是否牢固,有无明显松动现象;

(3)检查地板中有无灰尘未清理洁净;

(4)检查踢脚线安装是否牢固,接缝是否严密;


8.厨房设备安装(橱柜及电器)

(1)检查柜门、柜体、抽屉表面有无划伤、安装是否牢固、齐平;开关是否灵活,回位正确;

(2)检查铰链五金安装牢固、螺钉齐全、无锈蚀;

(3)检查台面表面是否光滑、洁净;有无裂纹、划伤、污染;封胶是否饱满;

(4)检查台盆及龙头,要求供水正常,无漏水,排水通畅,安装牢固;角阀软管不漏水;

(5)检查配套的烟机、灶具功能是否正常;

(6)检查附带的冰箱、热水器、微波炉等功能是否正常;

结合具体项目及客观条件检查

9.卫浴设备安装

(1)检查浴霸各功能是否正常;

(2)检查沐浴间隔断玻璃规格、厚度是否满足要求;玻璃有无划痕、爆边等质量缺陷;封胶是否严密;门使用是否正常;五金配件是否齐全牢固;

(3)检查等电位是否端子齐全,正确接线;

(4)检查毛巾杆、纸巾架是否安装水平牢固;

(5)检查面盆、浴缸、龙头、花洒等安装牢固,供水正常,无漏水,排水通畅;

(6)检查化妆柜,面盆柜的柜体制作安装是否符合要求;

(7)检查银镜有无污染、裂纹、爆边、缺角等质量缺陷,安装牢固、水平;

(8)检查地漏配件是否齐全,有无堵塞、下水不畅现象;

(9)检查便器供水是否正常,有无漏水、排水不畅现象;座便器安装要求牢固,螺栓孔要封胶;


10.电器配置

(1)检查房间附送的空调系统、采暖系统(检查有局限)、洗衣机、电冰箱、热水器等电器是否正常;


11.品牌、规格核对

(1)对照合同附件的约定,检查交付的洁具等主材品牌、规格、级别等是否与合同约定一致;

对照合同检查

14.说明

1.业主委托验房应提供《商品房买卖合同》、《竣工面积实测表》等文件。

2.业主应按照本网站提示提前做好相关准备工作,以方便我们完成验房工作。

3.验房内容以上表为准,因实际交付标准和客观条件制约无法查验的项目,请业主予以理解和支持,验房收费标准不予优惠。

4.面积测量不在验房服务项目中,如业主有需要可联系有资质的测绘单位。

5.业主如需要其他服务如结构检测、装修监理、空气检测等可另签订委托协议。

6.装修房验房时不做隐蔽工程拆除等破坏性检查。


验房服务流程

1、业主通过电话、线上谘询等方式提前预约,留下联系人,联系方式,小区名,房间号,面积,验房时间等信息。

2、前一天晚上10点以前,验房师与您联系确定隔日具体验房时间;(请业主务必保持手机畅通,若前天晚上无法联系上之业主,将可能不被列入隔日验房行程)。

3、验房师现场实地验房;(请业主务必提前办好验房前的相关手续,避免影响自己及后续业主的验房既定时间)。

4、验房结束后,验房师出具手写的现场验房报告一分,并实地拍摄照片,为业主提供整改后的复验对照资料。

5、第二个工作日内完成下列工作:

(1).出具详细的验房报告,包括发现的问题,相关标准规范、依据、处理问题的建议意见;

(2).通过电子邮件、QQ等方式及时发送给业主;

(3).附上现场拍摄照片发送到验房论坛验房实录版,方便业主随时上网查询;

(4).打印验房报告并刻录现场拍摄光盘,以快递寄出,以便业主提交给开发商或物业做为要求整改依据;(相片光盘可以DVD播放器或电脑播放)。


验房收费标准

1.毛坯房验房收费标准
建筑类型
验房收费标准
复查收费标准
建筑面积80m2以内
320元/户
150元/次起(单户)
建筑面积大于80m2
4元/m2(建筑面积×4元/m2)
150元/次起(单户)
别墅(独栋、联排)
5元/m2(1000元/栋起)
500元/次起(单户)


2.装修房验房收费标准

建筑类型
验房收费标准
复查收费标准
建筑面积80m2以内
480元/户
200元/次起(单户)
建筑面积大于80m2
6元/m2(建筑面积×6元/m2)
200元/次起(单户)
别墅(独栋、联排)
8元/m2(1600元/栋起)
600元/次起(单户)


3.其他说明:

1.复式楼、别墅等因赠送露台、地下室,或加层等导致实际面积增加时,需另按标准增加验房费用。
2.指定验房师验房的,需要在原收费标准的基础上加收100元/户。
3.因非验房师原因导致验房工作无法开展的,业主应支付误工费50元/人。

4.客户需要提供标准验房服务流程之外的其他服务时,需要另外付费。


湖北家装监理公司啄屋鸟验房监理盯当侠监理

监理师

监理师

擅长: 家装监理、工装监理
擅长: 家装监理、工装监理
擅长: 家装监理、工装监理
擅长: 装修监理、验房
擅长: 工装监理、别墅监理
擅长: 家装监理、别墅监理
擅长: 家装监理、别墅监理
擅长: 家装监理、别墅监理
擅长: 家装监理、别墅监理
擅长: 全程监理、别墅监理
擅长: 水电监理、全程监理
擅长: 别墅监理
擅长: 节点监理、全程监理
擅长: 工装监理、家装监理
擅长: 家装监理
擅长: 家装监理、别墅监理
擅长: 工装监理、别墅监理
擅长: 全程家装监理
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