专业装修监理网

省钱家装

省钱装

审核预算增项、漏项

省心家装

省心装

专业持证监理师

装修保障

有保障

正规企业认证

家装监理之常见装修合同陷阱
2017-10-14 02:26网址:http://www.wojianli.com/h-nd-75.html浏览数:1279 

首先明确下什么是装修合同(双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为装修合同有效构成要件。)继而家装监理公司整理正确的装修合同签订流程为1、意向——2、设计确认——3、预算提交——4、总价确认——5、质量——6、工期——7、付款——8、合同责任确认——9、签字生效。

装修合同注意事项


装修陷阱一:舍低就高捞取回扣

有一些建材商和设计师私下约定,只要设计师在设计中使用了他们的材料,最后由建材商给设计师回扣。所以设计师在进行设计时,就故意使用这些有回扣的材料。即使有其他价格比较便宜、装饰效果更好的装饰材料,设计师在设计中也不会采用,结果让业主花冤枉钱。


装修陷阱二:替换材料质量悬殊

多数家装公司的协议上就有这样的条款:装修中如塬品牌材料缺货时,乙方可临时更换相同型号的材料。若甲方坚持使用原品牌材料,造成工期延误由甲方负责。

这项条款给一些不规范企业留下了偷换材料的好借口。细心的业主都应该注意到,合同中的这个“同”并未注明是同等质量、同等材料、还是同等价 格,这样一来,一些低价劣质的材料就会轻而易举地混进工地,危害业主的健康。

建议业主,在签订合同中,如遇到类似情况,务必要求装饰公司将更换的材 料的品牌、型号、规格都注明清楚,业主可以根据此凭证监工、维权。


装修陷阱三:条款不详细设置文字陷阱

最常见的文字陷阱,不少业主在签订装修合同时都会注意到在装修合同中约定使用某品牌的油漆,但装修验收后却发现,油漆质量没有达到预期效果。

细一 追究,原来合同中虽然约定了油漆的品牌,但同一品牌的产品有多种等级,用何等级却未在合同中约定。装修公司就是利用这种文字陷阱另业主蒙受损失。此外, 装修工程中有许多专业术语,而大部分业主又是外行,一些装修公司故意在合同中罗列大量术语,制造陷阱,业主一不小心,就会被对方偷换概念。


装修陷阱四:口头承诺难兑现

在签订合同之初,设计师口头答应给业主免费加做一个壁橱和玄关,但完工后,装饰公司以材料不够为由,拒绝加做壁橱和玄关。双方因此而引发纠纷。装饰公司却振振有词地说:“合同中并未有壁柜和玄关项目,拒绝赠送。”而业主因拿不出证据,只能作罢。


装修陷阱五:虚报面积增加预算

如果业主在设计中坚持自己的想法,删去了多余的设计,而且选择的材料又比较便宜,设计师仍有办法来增加预算。即在测量时,有意多报、谎报,加大工程量。例如在计算涂刷墙面乳胶漆时,没有将门窗面积扣除,或将墙面长宽增加,都会导致装修预算的增加。

如果出现这种问题,您对工程的实际发生量又不太清楚,您可以在合同中注明,装修费以实际发生额计算,多煺少补。这样您在工程验收时,可以将工程实际发生面积再仔细丈量一次,并依据这个数据来付工程款。


装修陷阱六:买小零碎儿花不少银子

装修一套90多平方米的房子,本来选中一个报价最低的装修公司,结果是边干边加装修项目,结算工钱时比塬先高报价公司的价格还多出3000元。光五金件就花了他不少钱,而这些费用当初都没有写进合同里。因此掉进了装修合同的陷阱里。


装修陷阱七:文字游戏多算费用

一家装公司与业主王先生签订的合同有一条内容是:各种橱柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米计算,工程量少于1米的按1米计算,超过1米按延米据实计算。

业主:相信大多数业主都会跟我有相同的理解,即不足1米时按1米计算,超过一米就按实际长度算。但完工后的结算却不是这样,家装公司的所谓 “延米”计算,是不管长度是多少,尾数不足1米时均按1米算。如主卧大衣柜2.47米以3米计、电视柜3.2米以4米计……仅这个“延米”算法装修款就让 我多支付了一大笔费用。建议业主,在签订合同时,若发现有不明白的地方,一定要仔细询问,切勿理所当然的以为,必要时,应要求设计师将解释写到合同备 注中,以防后患。


装修陷阱八:故意增加装修项目

有些设计师在设计中故意增加装修项目,不需要做梁的地方加个梁,没必要吊顶的地方非要吊顶。这样一来,装修报价就要高很多,设计师的提成也就会增加很多了。


装修陷阱九:增减项目不签合同

业主陈先生的签订的合同中预付款是近四万元,但到中期付款时,总费用已经超过四万元,遂找装饰公司理论时 发现,合同报价中漏掉了一些必要的项目,如果不加价,整个工程就没办法施行,同时,合同中有一条款明确注明,按实际发生计算,要求据实结算工程款,否则停工。



相关文章【装修监理公司全面解析装修监理合同

咨询调配
 联系方式
邮箱:info@wojianli.com

装修百科

预约监理
 
 
姓名
电话
*
验证码
 换一张
*
提交