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收房验房的11个细节
2017-09-11 17:54网址:http://www.wojianli.com/h-nd-58.html浏览数:1412 

沃监理提醒:验房有质量问题需要维修的部分,按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚,物业和业主双方签字确认,一式两份。(白纸黑字很重要!)


验房细节:

验房攻略

1. 检查栋楼外立面。
比如外墙有没有水渍,瓷砖的牢固性,单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备是否完好。

2. 核对购房合同中的附件以及配套设施是否完备。
另外还需要核对各类配套设施的品牌,型号等是否和合同一致。

3. 检查防盗门。
有无严重划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应是否灵活。

4. 检查门窗。
1)门的开启关闭是否顺畅。
2)门插是否插入得太少,门间隙是否太大。
3)门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音。
4)大门、房门的插销、门销是否太长太紧。
5)窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
6)开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅。
7)窗户玻璃是否完好。

5. 检查上下水。
一般开发商交房的时候会预留一个水龙头,可以打开试试流水是不是正常,下水是否通畅。

6. 检查层高。
一般是3米,合同有注明,看是否符合购房合同上面的要求。

7. 检查墙面。
1)检查墙面是否平整,是否有开裂和渗水现象。
2)检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。
3)检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

8. 检查地面
1)检查地面是否平整。
2)检查是否有裂缝和起沙:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

9. 检查角落。
阴阳角是否平直,有无渗水后修补的痕迹等。

10. 检查卫生间是否渗水。
在卫生间地面上放水,然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花,并检查自己家的天花是否有渗水。

【沃监理验房提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

11. 最后仔细检查每个地方有无渗水。
重点是各个角落,比如窗台/阳台/靠外墙的墙面/卫生间/厨房,每一处都要仔细看,有疑问的地方拍照留存,并记入验房单。

【沃监理验房提示】最好带个手电筒,因为室内光线可能不太好,担心有的小渗水看不清楚。



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