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验房中对裂缝及防水等问题的处理方法
2017-05-17 02:34网址:http://www.wojianli.com/h-nd-26.html浏览数:309 

验房是必要再装修之前,不然一旦装修以后,责任不好鉴定,在验房过程中中对裂缝及防水等常见问题的处理方法如下:

验房

一、裂缝

进入新房,裂缝给业主的视觉和心理冲击是触目心惊,从部位分为墙、顶、地面裂缝,从性质上分为结构裂缝、抹灰层裂缝和表层裂缝。如果是主体裂缝,就应该慎重处理交涉;而是抹灰层的问题有可能导致以后的空鼓和裂缝蔓延,建筑商通常直接用弹性腻子或水泥(地面)来敷衍,所以对于房屋内的“大补丁”最好也凿开检查,因为不管是否真有问题,这样的处理也不管用;碎裂纹主要是腻子或水泥压光层的毛病,大部分装修都会重新处理,这方面的后果一般不会太严重,但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。基本检验程序是一看二敲三凿。

二、防水

这是比较容易出现问题的地方,而且一旦装修以后,责任不好鉴定,所以一定验房时作好防水检测。先目测,看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水,再作闭水实验,用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型门槛,堵好地漏等排水口放满水(地势最高处2公分即可),24小时后去楼下查看即可。值得一提的是可以趁势检查一下地面坡度,另外,所有墙顶面应该检查一下是否有水渍痕迹,可以从侧面反映外墙、门窗的问题。

三、墙体和楼板的水平与垂直

主要是用水平仪和水平管检查,一般来说误差3厘米以上应该警惕,这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。

四、水电路的验收

装修时大部分都会进行水电路改造,但这并不代表可以减轻水电路验收的重要性。主要检查是否通水电和电路线径的规范。用放水来检查上下水管道有无渗、漏、堵现象,尽量开大水龙头来试水压和排水速度;除了记录水电表的数据外,看看在所有阀门关闭时,水表是否缓慢走动,检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座。

五、门窗和设备的验收

门窗除了验收牢固、平直、开启自如外,主要是检查密封和损伤,密封胶条和外伤可以肉眼看出,关上门窗能试听隔音效果,开关时能听出是否有杂音,密封性的检验可以直接将手放在窗缝处测试。电表、对讲系统等设备也应一一检查。


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