新房验房六项验收毛坯房攻略

一、为什么要验收毛坯房？

毛坯房是指商品房的实体，它作为一种商品是与其它的商品有一致的共性，试想我们在买其它的商品时也都要检查它的性能和产品质量及外观看看是否符合我们对它的各项要求，而房子作为一种特殊的商品同样需要我们来认真的检验，大家通常忽略了对房子的检验，主要是过去受单位分房的影响，分到手就好哪还管质量好坏，再就是大家偏重了房屋的格局，朝向，忽视了房子本身的质量，等开始装修了或已经装修一半才发现房屋本身存在着各种的问题，再要找开发商已经来不急了，只能认倒霉了，任凭装修公司用加项、增项弥补现有毛坯房的各种质量问题。花去大把冤枉钱。

验房就是科学评价房屋价值的重要依据之一，是法制维权的必要手段。验收毛坯房非常必要，房屋的购买者是有权获得符合国家规范要求的合格商品房，也是有权对名下所购置的房屋进行检查验收。

二、在什么条件下可以验收毛坯房？

验房就是业主对开发商交付的新房进行的全面"质检"!提出验收毛坯房的最佳时机应在购房之前，得到开发商的认同，方可办理其它手续！也就是说最好验收毛坯房这一步最好提前到没有交房款之前，这样会轻松掌握购房主动权，开发商也会相对比较重视，对毛坯房出现的问题解决的也能够尽心与彻底。

三、验毛坯房中出现的主要问题有哪些？

主要问题总结为：门窗变形密闭性差、墙皮脱落、空鼓、墙体裂缝、下水渗漏等。

分析原因主要有如下几点：

1、裂缝一般是材料强度不够，结构与墙体受力不均，建筑材料过次，砌筑后干燥不充分等原因造成；

2、房屋防水工艺不完善、防水材料质量过次等原因会造成渗漏；

3、门窗变形就会在使用了一段时间后出现漏风现象，如果材质过次还会出现无法开启和关闭等问题；

4、墙皮的脱落是由于墙体内部各砌块、层面连接的不好，在压力和温度作用下形成了中空，导致墙体抗压能力降低，表面粉刷层较易脱落，若墙面粉刷材料过次，粉刷又不合要求，即使没有空鼓的情况下也会出现粉刷层脱落。

5、墙面空鼓会造成一系列的开裂、脱落等现象，地面空鼓也会影响地砖松动而断裂。

验出的毛坯房问题，多数业主同物业或开发商协商之后，都会得到满意解决，但有些物业或开发商协商后不能及时处理，会采取糊弄、托延的办法，让业主通过图蒙混过去，不放心的可以找验房公司验房师需要再次登门验收。

四、毛坯房验出问题由谁解决？

鉴于毛坯房存在的种种问题，首先要考虑你对这样的问题是否可以接受，当然要以能解决出现的问题为前提。然后及时向售楼部门以书面的形式指出房屋问题所在，要求对其在指定期限内予以整改。要对整改后的房子再次验收，避免因施工而产生新的问题当时没有发现。在对于开发商无力解决的问题，要请具有专业知识的人进行合理评估，提出索赔减少损失。

五、不验收毛坯房有什么后果？

会有业主图省事又或因没经验，没有对毛坯房进行必要的新房验收，后果就是本来应由开发商承担的赔偿费用，要由自己承担了；二是有个别装修公司趁机钻空子，狮子大开口，小题大做从而增加预算投入；三是会由于自己施工使有些设施与整体设施不配套，达不到设计要求，比如：暖气改造后不热，窗子封闭不严、漏风，水路改造后压力不足等等。

六、整改后的毛坯房如何验收？

对于整改后的毛坯房验收，要将原要求整改的各项问题进行逐项核对，看其是否真的对其整改了，同时还要仔细观察是否因整改施工时使原有没有问题的部分出现了新问题，通常在墙面、棚面修复时易发生这类问题，再就是开发商也无力解决的个别问题，提出索赔以备下一步在装修时支出这部分费用解决问题。

专业验房公司可以提供直接服务给业主，确保了服务质量和诚信。也使业主有了房屋质量的专业支持，保证了在信息上与开发商的对等。