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装修预算审核及施工图纸审阅(附PPT)
2016-10-13 15:42网址:http://www.wojianli.com/h-nd-12.html浏览数:796 

浅谈家装预算审核

一、预算的主体内容:

  • 项目明细

  • 费用明细(主、辅材、人工)

  • 工艺说明

  • 材料说明(品牌、规格、等级、型号、材质等)

  • 预算说明


  • 影响装修造价

  • 影响装修品质

二、预算审核目的

目的:

  • 合适的材料

  • 合适施工项目

  • 公平合理的价格

误区审预算就是砍


三、预算审核的主要内容

  • 施工图纸

  • 施工项目

  • 施工材料

  • 施工费用

  • 项目工程量

  • 其他


1、施工图纸审阅

施工图纸的完整性:

原始房屋测量图;房屋改建图;平面布置图;地面布置图;顶面布置图;配电系统图;开关点位图;灯位布置图;插座点位图;水管点位图;弱电点位图;立面图;节点大样图;土建项目结构图、配筋图等。

设计方案合理性:

完全性;功能性;可行性;经济性;舒适性;美观性

图纸标注:

尺寸正确;材料标注清楚;配置正确


2、项目审核-项目立项

不合理项目:

1,厨房间防水;2,全屋满贴网格布;

3,进户门门槛石;4,三度批嵌;

5,配电过多分路、超配;6,过度开槽;

7,滚胶面积(新粉墙、石膏板不需要)多算


重复收费:

1,吊顶按展开面积计算时,再次以灯槽、梯级吊顶、挂板收费;

2,主辅材都算损耗;

3,套装门收安装费、辅材费;


无中生有:

1,阴角找直;

2,中央空调风口加固、浴霸加固;


3、项目审核-漏项

常见漏项:

1,卫生间新建墙体的止水地梁;

2,新开门洞的混凝土过梁;

3,腻子层的铲除;

4,墙面的深层处理(原墙面空鼓、裂缝等);

5,复合地板的地面找平;


解决方案:预算中做好预案,单价做清楚,工程量归零,后期如果要做,有据可依。


4、材料审核

安全性

1,封窗材料

2,电线、线管

3,角阀、软管

4,上下水管(规格、型号)

稳定性

1,吊顶材质(厨、卫)

2,木制品材质

3,门窗材质

环保性

1,涂料、油漆;

2,胶水

3,防水材料;  

4,板材

5,石材


5、费用审核-单价

单价组成:

产品本身的价格

产品的运输、损耗、保管

公司利润

预算审核办法:单价审核主要基于公司规模,结合市场价横向比较,单价过高项目展开讨论;目前装修公司很难调整预算单价,对预算中不合理单价建议在总价中调整。

注意:总价调整后签订施工合同时一定要确认后期增减项、量,的计费方法。


四、市面上常见报价方式及注意事项

  • 闭口预算(套餐)

概念:项目不变,总价不变

注意事项:

闭口内容(限量项目一定要关注)

偷工减料(项目少做、重复利用等)

总价虚高(所有风险全部转嫁到业主身上)

  • 单价预算(开口预算)

概念:单价不变,工程量按实结算,总价可变

注意事项

低开高走(漏项、少报工程量)

含糊不清(材料品牌、规格、材质、等级、型号,计费方式等)

预算说明中不合理条款


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