装修预算审核及施工图纸审阅（附PPT）

浅谈家装预算审核

一、预算的主体内容：

• 项目明细

• 费用明细（主、辅材、人工）

• 工艺说明

• 材料说明（品牌、规格、等级、型号、材质等）

• 预算说明

  
  

• 影响装修造价

• 影响装修品质

二、预算审核目的

目的：

• 合适的材料

• 合适施工项目

• 公平合理的价格

误区：审预算就是砍价

三、预算审核的主要内容

• 施工图纸

• 施工项目

• 施工材料

• 施工费用

• 项目工程量

• 其他

1、施工图纸审阅

施工图纸的完整性：

原始房屋测量图；房屋改建图；平面布置图；地面布置图；顶面布置图；配电系统图；开关点位图；灯位布置图；插座点位图；水管点位图；弱电点位图；立面图；节点大样图；土建项目结构图、配筋图等。

设计方案合理性：

完全性；功能性；可行性；经济性；舒适性；美观性

图纸标注：

尺寸正确；材料标注清楚；配置正确

2、项目审核-项目立项

不合理项目：

1，厨房间防水；2，全屋满贴网格布；

3，进户门门槛石；4，三度批嵌；

5，配电过多分路、超配；6，过度开槽；

7，滚胶面积（新粉墙、石膏板不需要）多算

重复收费：

1，吊顶按展开面积计算时，再次以灯槽、梯级吊顶、挂板收费；

2，主辅材都算损耗；

3，套装门收安装费、辅材费；

无中生有：

1，阴角找直；

2，中央空调风口加固、浴霸加固；

3、项目审核-漏项

常见漏项：

1，卫生间新建墙体的止水地梁；

2，新开门洞的混凝土过梁；

3，腻子层的铲除；

4，墙面的深层处理（原墙面空鼓、裂缝等）；

5，复合地板的地面找平；

解决方案：预算中做好预案，单价做清楚，工程量归零，后期如果要做，有据可依。

4、材料审核

安全性

1，封窗材料

2，电线、线管

3，角阀、软管

4，上下水管（规格、型号）

稳定性

1，吊顶材质（厨、卫）

2，木制品材质

3，门窗材质

环保性

1，涂料、油漆；

2，胶水

3，防水材料；   

4，板材

5，石材

5、费用审核-单价

单价组成：

产品本身的价格

产品的运输、损耗、保管

公司利润

预算审核办法：单价审核主要基于公司规模，结合市场价横向比较，单价过高项目展开讨论；目前装修公司很难调整预算单价，对预算中不合理单价建议在总价中调整。

注意：总价调整后签订施工合同时一定要确认后期增减项、量，的计费方法。

四、市面上常见报价方式及注意事项

• 闭口预算（套餐）

概念：项目不变，总价不变

注意事项：

闭口内容（限量项目一定要关注）

偷工减料（项目少做、重复利用等）

总价虚高（所有风险全部转嫁到业主身上）

• 单价预算（开口预算）

概念：单价不变，工程量按实结算，总价可变

注意事项

低开高走（漏项、少报工程量）

含糊不清（材料品牌、规格、材质、等级、型号，计费方式等）

预算说明中不合理条款

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